Mietspiegel-Auswertung

Seit Jahren steigen die Preise für Immobilien. Dadurch lassen sich immer höhere Mieteinnahmen erzielen. Eine Studie des Hamburger Forschungsunternehmen F+B hat die Mietspiegel in Deutschland im Jahr 2020 ausgewertet. Wir geben einen Überblick über die wichtigsten Fakten.

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Grunderwerbssteuer absetzen

Beim Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks wird neben dem eigentlichen Kaufpreis noch die sogenannte Grunderwerbssteuer fällig. Diese zusätzliche finanzielle Belastung variiert von Region zu Region erheblich und sollte nicht unterschätzt werden. Wir erklären Ihnen, wie sich die Grunderwerbssteuer berechnet, wann die Steuer abgeschrieben werden kann und in welchen Fällen Sie von der Zahlung befreit sind.

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Energieeffizienz verbessern

Sie besitzen eine tolle Immobilie in einer attraktiven Lage. Dennoch ist es schwer, geeignete Mieter zu finden. Der Grund: Die Wohnung ist bereits etwas in die Jahre gekommen und nicht mehr auf dem neuesten, energetischen Stand – in der Folge sind die Energiekosten sehr hoch. Es wird also Zeit, über eine energetische Sanierung des Objektes nachzudenken.

Eine energieeffiziente Wohnung spart nicht nur jede Menge Geld, sondern kommt auch dem Klima zugute. Viele Maßnahmen sind ohnehin schon gesetzlich vorgeschrieben. Wir geben Tipps, wie Sie die Energieeffizienz Ihrer Immobilie verbessern können.

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Umlegen von Baumfällkosten

Ein Haus mit Garten ist immer auch mit einer Menge Arbeit verbunden. Rasenmähen, Laubharken und Sträucher beschneiden. Als Vermieter können Sie Ihren Mieter dazu verpflichten, die Gartenpflege zu übernehmen. Wenn Sie jedoch selbst tätig werden oder einen externen Dienstleister beauftragen, können Sie einige der anfallenden Kosten auf die Miete umlegen. Wir erklären Ihnen, welche Kosten Sie in die Betriebskostenabrechnung aufnehmen können und was es dabei zu beachten gilt.

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Erbschaftssteuer bei Immobilien

In einem Todesfall kommt neben der Trauer leider oft noch eine Menge Bürokratie auf die Hinterbliebenen zu. So auch dann, wenn eine Immobilie vererbt wird. Dabei führt nicht selten die Erbschaftssteuer zu Verwirrung und Verunsicherung. Wir erklären Ihnen, wann und in welcher Höhe die Erbschaftssteuer bei Immobilien fällig wird und wie Sie Steuern einsparen können.

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Mietminderung

Mietminderung

Als Vermieter haben Sie dafür Sorge zu tragen, dass die Wohnung vertragsgemäß nutzbar ist. Ebenso wie Sie als Vermieter in gewissen Fällen die Miete für eine Wohnung erhöhen dürfen (bspw. nach Renovierungsarbeiten etc.), steht dem Mieter eine Mietminderung zu, wenn die Mietsache einen Schaden aufweist. Wir erklären Ihnen, welcher Mängel zu Mietminderungen führen können, wie sich die Höhe der Mietminderung bestimmt und was Sie in diesem Fall als Vermieter zu tun haben.

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Mietkaution

Mietkaution

Ihr Mieter hat seine Wohnung gekündigt. Das bedeutet nun für Sie: Eine Menge Papierkram. Einen Nachmieter müssen Sie auch noch finden! Und wäre das nicht schon genug, stellen Sie bei der Wohnungsabnahme fest, dass Ihr Mieter einen riesigen Rotweinfleck auf dem Teppich in der Wohnung verursacht hat. Um sich gegen solche Mietschäden finanziell abzusichern, kann der Vermieter eine sogenannte Kaution einfordern. Wir erklären Ihnen, welche Schäden aus der Kaution beglichen werde können, wie hoch die Kaution maximal ausfallen darf und welche die gängigsten Kautionsformen sind.

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Abmahnung

Abmahnungen

Ständiger Lärm, Missachtung der Hausordnung oder vertragswidrige Nutzung der Wohnung. All das sind Gründe, bei denen Ihnen als Vermieter der Kragen platzen könnte. Doch wann kann ich als Vermieter eine Mahnung aussprechen, und wie hat diese auszusehen? Hier bekommen Sie einen Überblick über die wichtigsten Infos.

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Hohe Renditen

TOP oder FLOP – In diesen Gegenden erzielen Sie die höchsten Renditen

Niedrige Zinsen und hohe Mieteinnahmen – Investitionen in Immobilien bilden derzeit ein attraktives Geschäft. Wer eine Immobilie kauft und anschließend weitervermietet, kann den eventuell angefallenen Kredit durch die Mieteinnahmen tilgen und zusätzliche Gewinne einfahren. Entscheidend für die Höhe der Gewinne ist dabei aber die Rendite. Wir zeigen Ihnen, in welchen Städten Deutschlands Sie besonders hohe Renditen erzielen können und wo sie derzeit besser nicht investieren sollten.

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Mieterhöhung

Mieterhöhungen

Je höher die Miete, desto rentabler ist ein Objekt für Sie als Vermieter. Grundsätzlich können Sie die Höhe der Miete mit ihrem Mieter frei verhandeln. Dennoch ist jede Mieterhöhung an Bedingungen geknüpft. Dies hat der Gesetzgeber zum Schutz der Mieter veranlasst. Um Streit zwischen Ihnen und Ihrem Mieter zu verhindern, sollten Sie die folgenden Maßgaben berücksichtigen, wann und in welcher Form Sie Mieterhöhungen durchführen dürfen.

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