Überbelegung

Zu viele Personen in Wohnung / Überbelegung

Seit fünf Jahren vermieten Sie Ihre Wohnung nun schon an einen jungen Mann. Damals befand er sich in den letzten Zügen seines Studiums – inzwischen ist er voll berufstätig und seine langjährige Freundin ist in die Wohnung mit eingezogen. Die beiden erwarten nun ihren ersten Nachwuchs. Sie freuen sich für die beiden, haben aber ein wenig Zweifel, ob die 55 Quadratmeter Wohnfläche noch ausreichen, oder die Wohnung inzwischen überbelegt ist. Wir erklären Ihnen, wann eine Wohnung als zu voll gilt und wie Sie mit der Situation umgehen sollten.

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Mietminderung

Mietminderung

Als Vermieter haben Sie dafür Sorge zu tragen, dass die Wohnung vertragsgemäß nutzbar ist. Ebenso wie Sie als Vermieter in gewissen Fällen die Miete für eine Wohnung erhöhen dürfen (bspw. nach Renovierungsarbeiten etc.), steht dem Mieter eine Mietminderung zu, wenn die Mietsache einen Schaden aufweist. Wir erklären Ihnen, welcher Mängel zu Mietminderungen führen können, wie sich die Höhe der Mietminderung bestimmt und was Sie in diesem Fall als Vermieter zu tun haben.

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Mietkaution

Kaution

Ihr Mieter hat seine Wohnung gekündigt. Das bedeutet nun für Sie: Eine Menge Papierkram. Einen Nachmieter müssen Sie auch noch finden! Und wäre das nicht schon genug, stellen Sie bei der Wohnungsabnahme fest, dass Ihr Mieter einen riesigen Rotweinfleck auf dem Teppich in der Wohnung verursacht hat. Um sich gegen solche Mietschäden finanziell abzusichern, kann der Vermieter eine sogenannte Kaution einfordern. Wir erklären Ihnen, welche Schäden aus der Kaution beglichen werde können, wie hoch die Kaution maximal ausfallen darf und welche die gängigsten Kautionsformen sind.

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Schimmelbeseitigung

Schimmelbeseitigung

Ein unangenehmer Geruch und feuchte Flecken an den Wänden- das sind häufig Anzeichen für Schimmelbefall in der Wohnung. Schimmel zählt zu den häufigsten Mängeln in Wohnungen und ist nicht selten Ursache für einen Streit zwischen Vermieter und Mieter. Grundsätzlich muss der Vermieter dafür Sorge tragen, dass die Mietwohnung vertragsmäßig genutzt werden kann. Wer aber trägt die Verantwortung für den Schaden im Schimmelfall und zahlt dessen Beseitigung? Worin liegt die Ursache des Schimmels? Und wie entferne ich den Schimmel? Hier finden Sie einen Überblick über die wichtigsten Fakten.

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Schadensersatzansprüche

Schadensersatzanspruch

Manchmal erleben Vermieter ihr blaues Wunder, wenn sie nach Beendigung des Mietverhältnisses die Wohnung inspizieren. Dabei kommen oft bislang unentdeckte Schäden zum Vorschein, die der Mieter bislang nicht gemeldet hat. Ob und wie der Vermieter in diesen Fällen einen Schadensersatzanspruch geltend machen kann, ist eine Frage des Einzelfalles und meistens nicht ganz einfach zu beantworten.

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Abmahnung

Abmahnungen

Ständiger Lärm, Missachtung der Hausordnung oder vertragswidrige Nutzung der Wohnung. All das sind Gründe, bei denen Ihnen als Vermieter der Kragen platzen könnte. Doch wann kann ich als Vermieter eine Mahnung aussprechen, und wie hat diese auszusehen? Hier bekommen Sie einen Überblick über die wichtigsten Infos.

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Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Auf der Suche nach einem neuen Mieter für Ihre Wohnung stehen Sie vor einer schweren Wahl: Sie haben zahlreiche Interessenten und müssen entscheiden, wer die Zusage erhalten soll. Natürlich wünschen Sie sich einen Mieter, der zuverlässig und zahlungskräftig ist und die Miete immer rechtzeitig überweist. Aber wie sollen Sie erkennen, dass diese Eigenschaft auf Ihren bevorzugten Bewerber zutrifft? Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung kann Abhilfe schaffen – es gilt aber einiges zu beachten:

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Garten Veränderung

Garten Veränderung

Des einen Freud des anderen Leid- während für viele Menschen die Arbeit im Garten eine willkommene Abwechslung bedeutet, ist das regelmäßige Rasenmähen und Unkraut zupfen für einige ein lästiges Unterfangen. Aber wie viel Freiraum hat Ihr Mieter, wenn er einen Garten nutzen darf? Kann er den Garten nach Belieben umgestalten? Und zu welchen Aufgaben ist er verpflichtet?

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Bauliche Veraenderungen

Bauliche Veränderungen

Die Heizung in der Wohnung, die Sie vermieten, ist schon ziemlich in die Jahre gekommen. Sie beschließen daher, die alte Anlage gegen ein neues Modell zu ersetzen. Das ist nicht nur deutlich umweltfreundlicher, die neue Heizung verbraucht auch deutlich weniger Energie und ihr Mieter kann eine Menge Heizkosten einsparen. Eigentlich eine WIN-WIN -Situation. Aber wie gehen Sie die Umbaumaßnahme an, und wann und wie müssen Sie Ihren Mieter darüber informieren?

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Mietvertrag äendern

Kann der Vermieter den Mietvertrag ändern?

Es klingt einfach: Der Mietvertrag kann jederzeit geändert werden. ABER: Wie bei einem anderen Vertrag auch, bedarf eine Änderung der Zustimmung beider Seiten. Und das gestaltet sich mitunter schwieriger. In welchen Fällen Sie den Mietvertrag ändern können und was es dabei zu beachten gibt, erfahren Sie hier.

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Haustiere

Haustiere

In rund etwa 45 % der Deutschen Haushalte wurde im Jahr 2019 mindestens ein Haustier gehalten (Statista). Für viele gehört das Tier zur Familie – aber darf Ihr Mieter einfach ohne weiteres jedes Tier mit in seine Mietwohnung bringen? Oder haben Sie als Vermieter das Recht, die Tierhaltung abzulehnen? Wir haben die wichtigsten Informationen für Sie zusammengefasst.

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Nebenkostenabrechnung

Nebenkostenabrechnung

Einmal im Jahr müssen Sie Ihrem Mieter eine Betriebskostenabrechnung vorlegen. Viele Abrechnungen sind fehlerhaft und deswegen nicht gültig. Wir geben Ihnen einen Überblick darüber, was Sie beachten sollten und wie Sie Ihre Abrechnung formal korrekt und fristgerecht aufstellen.

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Hohe Renditen

TOP oder FLOP – In diesen Gegenden erzielen Sie die höchsten Renditen

Niedrige Zinsen und hohe Mieteinnahmen – Investitionen in Immobilien bilden derzeit ein attraktives Geschäft. Wer eine Immobilie kauft und anschließend weitervermietet, kann den eventuell angefallenen Kredit durch die Mieteinnahmen tilgen und zusätzliche Gewinne einfahren. Entscheidend für die Höhe der Gewinne ist dabei aber die Rendite. Wir zeigen Ihnen, in welchen Städten Deutschlands Sie besonders hohe Renditen erzielen können und wo sie derzeit besser nicht investieren sollten.

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Eigenbedarfskündigung

Schon seit geraumer Zeit besitzen Sie eine schöne Immobilie in der Innenstadt, die bislang immer vermietet war. Jetzt, da Ihre Kinder aus dem Haus sind, würden Sie gerne etwas zentraler wohnen und beschließen, Ihrem Mieter wegen Eigenbedarfs zu kündigen. Aber welche Ansprüche machen Eigenbedarf geltend, welche Fristen müssen Sie einhalten und kann der Mieter Ihrer Kündigung widersprechen? Wir geben einen Überblick, was es zu beachten gilt.

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Nachmieter suchen

Nachmieter suchen

Der Wohnungsmarkt ist knapp. Deshalb schauen sich viele Mieter schon bereits vor Kündigung ihres alten Mietverhältnisses nach einer neuen Bleibe um. Die Folge: Hat der Mieter bereits eine neue Wohnung gefunden, zahlt er womöglich für die verbleibenden drei Monate die doppelte Miete. Der Ehrgeiz ist also groß: Viele Mieter machen sich eigenständig auf die Suche nach einem Nachmieter – in der Hoffnung, die verbleibenden Mieten nicht mehr zahlen zu müssen. Aber müssen Sie als Vermieter den Nachmieter akzeptieren und das bestehende Mietverhältnis vorzeitig beenden?

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Vermieter Zutritt

Vermieter-Zutritt

Als Eigentümer einer Immobilie würden Sie sicherlich gerne gelegentlich nach dem Rechten sehen, potenziellen neuen Nachmietern die Wohnung zeigen oder überprüfen, ob sich der Mieter auch tatsächlich an alle Vereinbarungen hält. Da Sie aber über kein gesetzliches Besichtigungsrecht verfügen, dürfen Sie die vermietete Immobilie nur dann betreten, wenn ein konkreter und berechtigter Grund dafür vorliegt. Wann Sie das Recht haben, die Wohnung Ihres Mieters zu betreten und was Sie vorab beachten sollten, erfahren Sie hier.

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