Schlüssel nachmachen

Mit der Schlüsselübergabe erhält ihr neuer Mieter offiziell Zugang zu seiner Wohnung. Aber wie viele Schlüssel müssen Sie Ihrem Mieter aushändigen und darf dieser eigenständig Schlüssel nachmachen lassen, wenn er weitere Exemplare benötigt? Dürfen Sie als Vermieter einen Schlüssel zurückbehalten?
Wir geben einen Überblick über die wichtigsten Punkte rund um das Thema „Schlüssel“.

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Gewerbliche Nutzung der Wohnung

Das Arbeiten im Home Office hat stark an Bedeutung gewonnen. Wer einen klassischen Büroarbeitsplatz hat, hat sich in der Regel spätestens seit Corona zumindest ein notdürftiges Büro am Esstisch eingerichtet. Andere arbeiten schon immer an einem professionellen ausgestatteten Arbeitsplatz in den eigenen vier Wänden. Und nicht selten hört man Aussagen wie „Von zu Hause arbeiten ist ganz nett, daran kann ich mich gewöhnen!“. Aber ab wann zählt die Heimarbeit als Gewerbe, und darf mein Mieter seine Wohnung ohne Weiteres gewerblich nutzen?

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Wohnungsübergabe

Die Wohnungsübergabe ist ein wichtiger Termin zum Ende eines Mietverhältnisses. Als Vermieter möchten Sie die Wohnung möglichst gut zurückerhalten, um sie ohne großen Aufwand und Kosten zeitnah an einen neuen Mieter zu übergeben. Wir erklären Ihnen, was Sie bei der Wohnungsübergabe beachten sollten und in welchem Zustand Ihr Mieter die Wohnung an Sie zurückgeben sollte.

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Erbschaftssteuer bei Immobilien

In einem Todesfall kommt neben der Trauer leider oft noch eine Menge Bürokratie auf die Hinterbliebenen zu. So auch dann, wenn eine Immobilie vererbt wird. Dabei führt nicht selten die Erbschaftssteuer zu Verwirrung und Verunsicherung. Wir erklären Ihnen, wann und in welcher Höhe die Erbschaftssteuer bei Immobilien fällig wird und wie Sie Steuern einsparen können.

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Ruhestörungen in der Nacht

In Mehrfamilienhäusern lässt es sich kaum vermeiden, dass Geräusche aus anderen Wohnungen wie Kindergeschrei, Staubsauger, Waschmaschinen oder bellende Hunde zu hören sind. Tagsüber stört das die wenigsten. In der Nacht und während der Ruhezeiten sollten Mieter ihren Nachbarn gegenüber aber deutlich rücksichtsvoller sein – diese müssen dann nicht mehr alle Geräusche dulden. Aber was genau bedeutet Ruhezeit, welche Geräusche sind wann erlaubt und wie gehe ich als Vermieter gegen Ruhestörungen vor?

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Wohngemeinschaften

Wohngemeinschaften sind eine beliebte und verbreitete Wohnform. Was Sie beachten müssen, wenn Sie Ihre Wohnung an eine WG vermieten möchten und wie sich dies auf den Mietvertrag auswirkt, erklären wir Ihnen hier.

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Grillen in der Mietwohnung

Grillen auf dem Balkon der Mietwohnung

Ein warmer Sommerabend lädt nur so zum Grillen und einem Feierabendbier auf den Balkon ein. Doch nicht selten fühlen sich andere Mieter durch den Rauch oder laute Gespräche gestört. Aber darf mein Mieter uneingeschränkt auf seinem Balkon grillen und an welche Regeln sollte er sich halten? Wir beantworten die wichtigsten Fragen.

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Überbelegung

Zu viele Personen in Wohnung / Überbelegung

Seit fünf Jahren vermieten Sie Ihre Wohnung nun schon an einen jungen Mann. Damals befand er sich in den letzten Zügen seines Studiums – inzwischen ist er voll berufstätig und seine langjährige Freundin ist in die Wohnung mit eingezogen. Die beiden erwarten nun ihren ersten Nachwuchs. Sie freuen sich für die beiden, haben aber ein wenig Zweifel, ob die 55 Quadratmeter Wohnfläche noch ausreichen, oder die Wohnung inzwischen überbelegt ist. Wir erklären Ihnen, wann eine Wohnung als zu voll gilt und wie Sie mit der Situation umgehen sollten.

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Schimmelbeseitigung

Schimmelbeseitigung

Ein unangenehmer Geruch und feuchte Flecken an den Wänden- das sind häufig Anzeichen für Schimmelbefall in der Wohnung. Schimmel zählt zu den häufigsten Mängeln in Wohnungen und ist nicht selten Ursache für einen Streit zwischen Vermieter und Mieter. Grundsätzlich muss der Vermieter dafür Sorge tragen, dass die Mietwohnung vertragsmäßig genutzt werden kann. Wer aber trägt die Verantwortung für den Schaden im Schimmelfall und zahlt dessen Beseitigung? Worin liegt die Ursache des Schimmels? Und wie entferne ich den Schimmel? Hier finden Sie einen Überblick über die wichtigsten Fakten.

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Schadensersatzansprüche

Schadensersatzanspruch

Manchmal erleben Vermieter ihr blaues Wunder, wenn sie nach Beendigung des Mietverhältnisses die Wohnung inspizieren. Dabei kommen oft bislang unentdeckte Schäden zum Vorschein, die der Mieter bislang nicht gemeldet hat. Ob und wie der Vermieter in diesen Fällen einen Schadensersatzanspruch geltend machen kann, ist eine Frage des Einzelfalles und meistens nicht ganz einfach zu beantworten.

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Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Auf der Suche nach einem neuen Mieter für Ihre Wohnung stehen Sie vor einer schweren Wahl: Sie haben zahlreiche Interessenten und müssen entscheiden, wer die Zusage erhalten soll. Natürlich wünschen Sie sich einen Mieter, der zuverlässig und zahlungskräftig ist und die Miete immer rechtzeitig überweist. Aber wie sollen Sie erkennen, dass diese Eigenschaft auf Ihren bevorzugten Bewerber zutrifft? Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung kann Abhilfe schaffen – es gilt aber einiges zu beachten:

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Mietvertrag äendern

Kann der Vermieter den Mietvertrag ändern?

Es klingt einfach: Der Mietvertrag kann jederzeit geändert werden. ABER: Wie bei einem anderen Vertrag auch, bedarf eine Änderung der Zustimmung beider Seiten. Und das gestaltet sich mitunter schwieriger. In welchen Fällen Sie den Mietvertrag ändern können und was es dabei zu beachten gibt, erfahren Sie hier.

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Haustiere

Haustiere

In rund etwa 45 % der Deutschen Haushalte wurde im Jahr 2019 mindestens ein Haustier gehalten (Statista). Für viele gehört das Tier zur Familie – aber darf Ihr Mieter einfach ohne weiteres jedes Tier mit in seine Mietwohnung bringen? Oder haben Sie als Vermieter das Recht, die Tierhaltung abzulehnen? Wir haben die wichtigsten Informationen für Sie zusammengefasst.

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Nebenkostenabrechnung

Nebenkostenabrechnung

Einmal im Jahr müssen Sie Ihrem Mieter eine Betriebskostenabrechnung vorlegen. Viele Abrechnungen sind fehlerhaft und deswegen nicht gültig. Wir geben Ihnen einen Überblick darüber, was Sie beachten sollten und wie Sie Ihre Abrechnung formal korrekt und fristgerecht aufstellen.

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Eigenbedarfskündigung

Schon seit geraumer Zeit besitzen Sie eine schöne Immobilie in der Innenstadt, die bislang immer vermietet war. Jetzt, da Ihre Kinder aus dem Haus sind, würden Sie gerne etwas zentraler wohnen und beschließen, Ihrem Mieter wegen Eigenbedarfs zu kündigen. Aber welche Ansprüche machen Eigenbedarf geltend, welche Fristen müssen Sie einhalten und kann der Mieter Ihrer Kündigung widersprechen? Wir geben einen Überblick, was es zu beachten gilt.

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Nachmieter suchen

Nachmieter suchen

Der Wohnungsmarkt ist knapp. Deshalb schauen sich viele Mieter schon bereits vor Kündigung ihres alten Mietverhältnisses nach einer neuen Bleibe um. Die Folge: Hat der Mieter bereits eine neue Wohnung gefunden, zahlt er womöglich für die verbleibenden drei Monate die doppelte Miete. Der Ehrgeiz ist also groß: Viele Mieter machen sich eigenständig auf die Suche nach einem Nachmieter – in der Hoffnung, die verbleibenden Mieten nicht mehr zahlen zu müssen. Aber müssen Sie als Vermieter den Nachmieter akzeptieren und das bestehende Mietverhältnis vorzeitig beenden?

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Vermieter Zutritt

Vermieter-Zutritt

Als Eigentümer einer Immobilie würden Sie sicherlich gerne gelegentlich nach dem Rechten sehen, potenziellen neuen Nachmietern die Wohnung zeigen oder überprüfen, ob sich der Mieter auch tatsächlich an alle Vereinbarungen hält. Da Sie aber über kein gesetzliches Besichtigungsrecht verfügen, dürfen Sie die vermietete Immobilie nur dann betreten, wenn ein konkreter und berechtigter Grund dafür vorliegt. Wann Sie das Recht haben, die Wohnung Ihres Mieters zu betreten und was Sie vorab beachten sollten, erfahren Sie hier.

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Vermieterpfandrecht

Vermieterpfandrecht

Mietausfall, Mietnomaden oder Beschädigungen des Wohnraums – all das sind hohe finanzielle Belastungen deren Leidtragender am Ende Sie als Vermieter sind. Damit Sie Ihre Forderungen aus dem Mietverhältnis absichern können, räumt das Gesetz dem Vermieter das sogenannte Pfandrecht ein (BGB §562). Hier erfahren Sie, unter welchen Bedingungen und wie Sie von Ihrem Pfandrecht Gebrauch machen können.

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